부동산 전매권의 개념과 의미를 이해하다
매년 경기가 눈에 띄게 악화되기 시작하면서 청년층의 시름과 걱정은 깊어지고 있습니다.
아무리 직장생활을 열심히 해도 부의 궤도에 오르기가 쉽지 않다는 것을 체감하는 요즘입니다.
이런 점 때문에 아무래도 종잣돈을 모아 부동산 시장에 뛰어들 것을 계획하시는 분들이 많습니다.
하지만 사전에 철저한 공부를 하지 않으면 오히려 큰 피해를 볼 수 있는 곳이 이 부동산 시장이라는 점 잊지 말아야 할 텐데요. 만약 크게 다치지 않으려면 기초적인 개념부터 잘 숙지해야 합니다.
그래서 오늘은 부동산 환매권의 개념과 의미에 대해 알아보도록 하겠습니다.
개념과 이해로부터
먼저 이 개념에 대해 이야기하는 것을 이해하기 위해서는 ‘환매’라는 것이 어떤 과정을 이야기하는지 살펴봐야 합니다.
매도인이 매수인에게 거래를 진행한 후 계약 체결 과정 중 지출한 비용을 보상하는 방식으로 해당 목적물을 다시 취득하는 과정을 의미합니다.
예를 들어 A가 B에게 C라는 물건을 2000원에 팔았다면, B가 구입을 위해 지출한 2000원에 교통비 1000원을 더해 지불하고 C를 회수하는 ‘환매’가 가능해질 수 있습니다.
전당포 등에서 돈을 빌릴 때 이런 방법을 활용하기도 하는데요. 부동산 거래 환경에서도 종종 목격되는 거래 방법이라는 점에서 주의해 볼 필요가 있습니다.
전매 가능 기간은?
보통 부동산 전매권이 인정되는 기간은 5년으로 알려져 있습니다.
건물이나 주택과 같은 목적물을 대상으로 구입을 한 지 5년이 지나지 않았다면 구입자가 필요로 한 돈을 모두 돌려줌으로써 이전된 소유권을 다시 되찾을 수 있게 됩니다.
원칙적으로 볼 때 부동산과 같은 목적물을 대상으로 환매를 진행하고자 한다면 실질적인 반환이 이뤄지기 전, 즉 매매 이후부터 반환 시점까지는 자신에게 소유권이 없다고 볼 수 있습니다.
그런 점에서 담보 대출과의 차이를 찾을 수도 있을 것입니다.
재매매 예약이란?부동산 거래 시장에서 종종 목격되는 경우 중 재매매 예약과 관련된 부분도 살펴볼 필요성이 있습니다.
앞서 본 부동산 전매권과 유사한 개념이라는 점에서 주의를 기울일 필요가 있습니다.
이는 상대방에게 부동산 목적물을 양도하고 이에 따른 대금을 받은 후 목적물을 다시 매각하는 방식으로 반환을 이루는 것을 의미합니다.
이 경우 별도의 기간 제한이 없다는 점에서 차이가 보입니다.
다만 채무상환이 이뤄지지 않으면 채무를 청산하는 과정에서 가등기담보법이 적용된다는 점에서 부동산 전매권과 유사한 특징을 갖고 있기도 합니다.
몇 가지 주의 사항을 숙지해 보자만약 환매특약등기를 진행하고자 한다면 부동산 환매권 보유등기를 진행해봐야 합니다.
만약 이런 등기 과정이 생략되면 무효로 인정되기 때문입니다.
소유권 이전이 발생했을 때 환매권 등기를 함께 진행할 수 있도록 하고, 혹시라도 이것이 지연되지 않도록 주의해 보는 것이 좋습니다.
게다가 아까 말씀드린 것처럼 권한은 5년간의 기간이 정해져 있습니다만. 여러 조건으로 인해 5년 기한을 맞추기 어렵다는 이유로 당사자 간 합의를 통해 기간을 연장할 수 있지 않을까 기대하시는 분들이 많습니다.
그러나 강행규정으로 인해 혹시 모를 돌발상황에 직면할 수 있다는 점 놓치지 않는 것이 중요합니다.
가급적 사전에 정해진 날짜에 비용을 지불하고 자신의 소유권을 되찾도록 하는 것이 좋습니다.
그러기 위해서는 미리 계획을 세우고 전반적인 과정을 진행하는 것이 좋습니다.
마지막으로 드문 경우이긴 하지만 국가 공공사업과 관련해 개인 소유의 토지나 건물을 국가에 매도한 후 사업 취소 및 무산과 같은 상황이 발생했을 때 당 권리를 주장했다가 다시 반환되는 경우가 있습니다.
이 경우 수용개시일 기준 10년 이내에 사업변경이나 폐지를 근거로 권한을 주장할 수 있습니다.
마찬가지로 사전에 보상으로 지급받은 금액을 모두 갚아야 회수할 수 있다는 점 참고해보는 것이 좋겠습니다.
어려운 용어지만 나름대로 최선을 다해 풀어보려 했는데 도움이 되길 바랍니다.
마지막으로 드문 경우이긴 하지만 국가 공공사업과 관련해 개인 소유의 토지나 건물을 국가에 매도한 후 사업 취소 및 무산과 같은 상황이 발생했을 때 당 권리를 주장했다가 다시 반환되는 경우가 있습니다.
이 경우 수용개시일 기준 10년 이내에 사업변경이나 폐지를 근거로 권한을 주장할 수 있습니다.
마찬가지로 사전에 보상으로 지급받은 금액을 모두 갚아야 회수할 수 있다는 점 참고해보는 것이 좋겠습니다.
어려운 용어지만 나름대로 최선을 다해 풀어보려 했는데 도움이 되길 바랍니다.