상계주공5단지 재건축부담금 분석
공주 5단지 투자 가능성은?
이제 은퇴를 위해 계획되지 않은 실제 복잡성에 초점을 맞춘 실제 복잡성에 초점을 맞추고 싶습니다.
평창이 급등하면서 시장은 현재 판매가격 상승세를 보이고 있다.
현지 지역은 미분분분분양주택 가운데 부동산에 대한 상승세가 보이지 않는 것 같다.
개인적으로 ‘수주택주주주주주주주’를 규제하기 위한 입법부가 강화돼 있다.
이 시점에서 돈이 떨어지면 실제 자산에 투자하는 것이 좋은 생각이지만 스마트 투자를 만들길 바랍니다.
기여폭탄 뉴스, 출처: Zip Economy (24.05.20 보도)
오늘 분석 대상 단지는 지난해 말 재건축 추가 출연금 5억 원으로 얘기가 나왔던 ‘서울 상계주공 5단지’입니다.
추가기여 폭탄뉴스, 출처: Zip Economy (“24.05.20 보도)어떤 경우에는 노조원이 가입자가 84 제곱미터를 받을 수 있는 새로운 아파트를 구입해야 한다는 소식이다.
그게 뭔지 알아봅시다.
상계주공5단지 사업성 분석개요만개요, 출처: 네이버 부동산복합체는 37.38 평방미터와 11.3평형의 공급 영역이다.
그것은 5층 아파트이다.
그리고 층은 3층 일반 주거지역이지만 93%가 매우 낮지만 93% 낮다.
그러나 낮은 아파트라고 해도 “랜드 공유”를 확인하는 것이 좋습니다.
토지소유현황, 출처: 케이지오플랫폼토지 공유는 40.3 제곱미터이다.
재구성 프로젝트의 가장 중요한 점검 요인들은 토지 공유의 중요성과 위치, 위치 및 위치입니다.
그러나 바닥 영역 비율과 토지 공유가 부족하면 사업 타당성 및 토지 공유가 부족하다고 분석했다.
주택공급계획, 출처: 서울특별시 정비용지정비계획은 이미 설립되었으며, 일반 주거지역 3대 총주택의 300%가 주어졌지만, 임대 부피가 충분하지 않은 임대료는 152가구이다.
기존 가구 수는 840명이다.
그래서 4가구만이 증가했다고 말한다.
일반 분포 비율은 0.4%, 1:1 재구성보다 더 나빠진다.
게다가, 그것은 같은 평형에서 재건되지 않지만 11평에서 34평으로 확장된다.
만약 여러분이 깊이 분석하지 않으면 비즈니스 실현성이 좋지 않다는 것을 볼 수 있습니다.
그러면 일반 판매와 비교 수익과 비교해보도록 합시다.
추정된 충전량 계산분석을 위한 가정조건은 다음과 같이 설정되었습니다.
평당 공사비 : 710만원 (계약면적 기준) 계약면적 : 25평 – 120평, 34평 – 170평 면적 : 11억원주변 시세 정보 수집, 출처: Zip Economy (24.05.20 보고)인근 원난원(상부 8)의 시장 가격은 1억 원이다.
이 금액 기반에서는 회원들의 판매가격과 일반 판매가격의 판매 가격을 설정할 것이다.
매각예정금액 추정현재 시장에서 가격이 상승하기 때문에 향후 가격보다 상승할 수 있기 때문에 판매 가격은 이 가격보다 높은 상승할 수 있다.
반면에 하락세가 하락하면 수익률이 낮아질 수 있습니다.
미래 시장을 예측할 수 없기 때문에 투자자의 임의 판단을 바탕으로 결정을 내려야 한다.
재건축 현황분석바닥 면적비가 작아서 임대비가 작아서 임대비가 작아서 34평의 재건축이 불가능했기 때문에 34평이 불가능하다는 분석이 나왔다.
그러나 향후 가치에는 84-20 가구 및 594가구, 594가구, 594가구, 594가구 224 가구가 설립됐다.
추정기여금산출결과물론 토지 공유가 작아서 건설비용 25평에서 공제될 수 있지만, 34평가는 건설비용에 대한 추가 요금을 내야 한다.
계산에 따르면 34평의 추가 기여는 뉴스 보고서에 519억 원으로 계산된다.
그럼 진짜 손실은?유형 84 투자금액유형 84의 경우 총 투자 금액은 평가값과 519억 원을 추가함으로써 총투자 금액은 93.5억 원이다.
멤버의 공급량입니다.
그리고 평가 금액이 416억 원이면 가격이 416억 원을 기준으로 판매되는 가격입니다.
보험료금액분석보험료금액분석평당 공사비 증가 시 비례성 변화일반 판매가격(1억 원) 이후 건설 비용은 노조 회원에게 반환될 경우, 비용은 노조 구성원에게 반환될 것이다.
평평당 10만 원까지 오를 경우 수익은 일반 판매자에게 비해 0.8만 원을 줄일 것이다.
그래서 일반 판매 타이밍은 매우 중요합니다.
시장 상황이 좋지 않으면 건설 비용이 늘어나기 때문에 건설 비용이 증가될 수 있기 때문이다.
재건축 투자는 재개발 투자보다 훨씬 복잡하다.
하지만 여러분이 공부하지 않고 이웃의 말을 믿으면 큰 손실을 겪을 수 있습니다.
결론에는 기여 폭탄의 소식은 부담스럽지만 반드시 나쁜 것은 아니다.
또한 텍스트에서 소개된 지분 분석 기술은 이정예의 분석 기법이다.
이 게시물은 관련 사업 구역에서 투자를 장려하기 위한 것이 아니라 투자 기준으로 이용하시기 바랍니다.
재건축 투자는 재개발 투자에 비해 투자의 복잡성이 적습니다.
하지만 공부를 하지 않고 이웃의 말만 믿고 투자를 하다 보면 큰 손실을 볼 수 있습니다.
결론은 기여폭탄 소식이 부담스럽기는 하지만 반드시 나쁜 것만은 아니라는 것입니다.
또한 본문에서 소개한 기여형 지분 분석 기법은 <돈의 재건축>의 저자 이정열의 분석 기법을 적용한 것입니다.
이 게시물은 해당 상권에 대한 투자를 장려하기 위한 것이 아니므로 항상 투자의 참고자료로 활용하시기 바랍니다.