월급을 모아 집을 사는 것은 지금은 불가능해 보일 정도로 집값이 너무 올라버렸다.
그렇기 때문에 오로지 월급을 모아 돈을 아끼기보다는 생애최초 주택자금대출, 내 집 마련을 위한 디딤돌대출 같은 제도를 잘 활용하는 것도 한 방법이라고 할 수 있다.
오늘은이와관련해서조건과금리,한도정보를정리해본다.
대상생애최초 주택자금대출 내집마련 디딤돌대출은 정부가 지원하는 3대 서민구입자금을 하나로 통합한 저금리 구입자금대출 상품으로 해당 상품을 이용할 수 있는 대상은 다음과 같다.
주택취득을 목적으로 주택매매계약을 체결한 자(상속이나 증여 및 재산분할로 주택을 취득한 경우 불가) 융자접수일 기준으로 민법상 성년의 세대주여야 하며, 세대원 모두가 무주택자(분양권 및 조합 입주권 보유 시 유주택자로 간주) 주택도시기금 융자 또는 은행재원의 주택담보대출을 이용하지 않은 자 주거전용면적이 85㎡ 이하(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍면지역인 경우 100㎡ 이하까지 가능) 담보주택의 평가액 5억원 이하(신혼 또는 2억원 이상 소득원까지 가능)까지 소득조건생애최초 주택자금대출 내집마련 디딤돌대출의 소득자산 조건까지 충족돼야 신청할 수 있으며 신청은 소유권이전등기를 하기 전에 해야 하며 만약 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기를 접수한 날로부터 3개월 이내에 신청하면 된다.
융자신청자 및 배우자 연소득 6천만원 이하(생애최초 구입시 다자녀의 경우 2자녀가구 연 7천만원 이하/신혼가구 연 8.5천만원 이하) 2024년 기준 자산 4억6천9백원 이하 한도생애최초 주택자금대출의 내집마련 디딤돌대출 한도는 일반적인 경우 2억5천만원까지 가능하다.
만약 생애 최초로 주택을 구입하는 경우라면 3억원까지 받을 수 있고 신혼부부나 자녀가 2명 이상인 경우에는 4억원까지 한도가 늘어난다생애최초 주택자금대출의 내집마련 디딤돌대출 금리는 이용기간에 따라, 그리고 연소득에 따라 다르게 적용돼 현재 최저 2.45%에서 최고 3.55%다.
만약 연소득이 6천만원을 넘지 않는 한부모 가구의 경우에는 0.5%p, 장애인/다문화/신혼은 0.2%p, 생애최초주택구입 0.2%p의 금리우대를 받을 수 있으며 이는 중복으로 적용될 수 없다.
다만 추가 우대금리 사항이 별도로 존재하는데 이는 중복으로 적용될 수 있지만 모든 우대금리를 적용한 최종 금리가 1.5% 미만인 경우에는 연 1.5%로 적용받게 된다.
해당 상품은 10년에서 최대 30년까지 이용할 수 있으며, 비거치 또는 1년 거치 후 원리금균등분할, 원금균등분할, 체증식 방법으로 상환할 수 있다.
대출실행 후 3년 이내 중도상환을 할 경우에는 상환한 원금에 대해 실행일로부터 경과일수별로 1.2% 한도 내에서 부과된다.
미혼여부 및 주의사항생애최초 주택자금대출 내집마련 디딤돌대출은 미혼도 이용할 수 있지만 만 30세를 넘어야 하며 전용면적 60㎡ 이하 주택으로 평가액이 3억 이하, 1억5000 이하 한도 내에서만 가능하다.
다만 수도권이 아닌 도시지역 외 읍면지역에서는 면적이 70㎡로 확대되고 생애최초 주택구입자의 경우 한도가 2억원까지다.
또 해당 대출상품은 실거주 의무가 있기 때문에 실행된 날로부터 1개월 이내에 해당 주택으로 전입해야 하고 1년 이상 실거주를 해야 한다.
생애최초 주택자금대출 내집마련 디딤돌대출은 미혼도 이용할 수 있지만 만 30세를 넘어야 하며 전용면적 60㎡ 이하 주택으로 평가액이 3억 이하, 1억5000 이하 한도 내에서만 가능하다.
다만 수도권이 아닌 도시지역 외 읍면지역에서는 면적이 70㎡로 확대되고 생애최초 주택구입자의 경우 한도가 2억원까지다.
또 해당 대출상품은 실거주 의무가 있기 때문에 실행된 날로부터 1개월 이내에 해당 주택으로 전입해야 하고 1년 이상 실거주를 해야 한다.