LTV DTI DSR의 의미 한도 계산 방법을 한번 알아보겠습니다.
먼저 이 세 가지는 자금을 금융권에서 인출할 때 필요한 내용입니다.
주택을 담보로 금융권에서 자금을 차입할 때 사용되는 용어입니다!
예전에는 주택의 가치 대비 돈을 얼마까지 빌려줄지를 정했던 LTV에서 1년에 내가 빌린 주택담보대출 원리금과 기타 부채의 이자액을 더한 것이 DTI, 그리고 최근에는 1년에 내가 빌린 주택담보대출 원리금과 기타 채무의 원리금처럼 단계적인 변화가 이어졌다고 합니다.
간단히말했지만조금더자세히각각세가지를살펴보도록하겠습니다.
우선 LTV의 의미와 한도 비율을 말씀 드릴게요.론·투·값이라는, Loan To Value담보 인정 비율이라는 의미입니다.
방금 간단히 말했듯이 담보 가치에 대해서 얼마까지 줄 수 있을지가 관건입니다!
시세가 현재 13억원의 아파트라고 해서 여기에 비율을 책정하고 빌려서가 아니라 한국은 통상 부동산 가치를 KB부동산 시세에 결정하거나 합니다.
KB부동산 시세가 10억이면 시세가 13억에서 10억을 기준으로 담보 가치가 책정됩니다.
10억 이상의 효과는 50%가 사실 맥스가 있습니다.
금액은 차치하고 단순 설명을 하다 보면 기본 시중 은행은 통상 60~70%까지 제2금융권 새마을 금고 단위 농협, 신협, 증권 회사 같은 곳은 70~80%까지 대출이 가능하기도 합니다.
물론 고가의 아파트는 50%까지밖에 없어서, 2위 등 다른 방법을 취해야 하는데 단순한 설명 때문에 비율을 이야기하기 때문에 하신 것이므로 혼동되는 것은 없었으면… 그렇긴두번째로 DTI의 의미 한도 설정에 대해서 알아봅시다.
뎁·투·인컴 Debt To Income이는 소득에 대한 자금 차입 비율을 설정하는 방법입니다.
주택을 담보로 자금 차입을 할 때 연간 원리금 상환액과 기타의 부채의 연간 이자 금액을 더한 금액을 연간 총소득액 기준으로 몇퍼센트에 들어오는가, 이를 계산한 것입니다!
계산하기 쉽게 제 연봉이 1억이라면 연간 원리금+기타 부채의 이자 금액이 5천만원이면 나의 DTI는 50%입니다!
이해 되었군요?만약 60%까지 가능하면 좀 더 금액을 대출 받을 수 있습니다.
나의 한해 총소득 대비 주택 담보 대출 원리금+기타 채무의 이자 이것이 DTI입니다!
쉽게 주택 담보 대출을 하려는가에 DTI비율이 60%라고 하면 내 연봉은 1억 그 외의 채무가 1천만원, 그렇다면 여유가 5천만원입니다!
내가 5억의 집을 사는데 4억을 빌리면, 1년에 원리금이 5천만원이면 4억까지 빌릴 수 있습니다!
다소 계산이 이상하게 나올지도 모르지만 비율만 이해하세요… 그렇긴그리고 마지막으로 DSR의 의미의 비율의 한도를 봅시다.
뎁 서비스 라티오?레이티오?이렇게 읽을 수 있네.Debt Service RatioDTI에서는 좀 더 벨트를 매고 있어요.주로 담배의 원리금 상환액에서 기타 채무의 이자가 아니라 원리금 상환액을 더한 것입니다.
즉, 갚아야 할 실질적인 총액을 모두 더한 금액입니다.
DTI는 기타 채무의 이자만 보태고 비율이 조금 높았습니다!
즉, 차례로 자금을 차입할 수 있는 금액이 점점 줄어들 것으로 생각하시죠.연봉 1억인데 DSR이 50%라면, 기타 채무의 원리금이 나이에 2000만원 가지고 있다면, 여유는 3천만원요?3천만원을 빌릴 금액이 아닌 금융계에 돈을 빌렸을 때 1년에 갚아야 할 돈이 3천만원입니다!
10억의 아파트를 사는데 제가 5억이 필요하지만 DSR에 책정했을 때, 연리금이 3천만원이 되려면 3억원을 빌려야 하다면… 그렇긴 그 이상의 차입은 불가능한 것입니다!
그 외의 채무를 갚고 다시 책정된 비율로 산정하는 방법밖에 없잖아요!
LTV DTI DSR의 의미 한도 차이, 이제 어느 정도 알죠?LTV DTI DSR의 의미 한도 차이, 이제 어느 정도 알죠?LTV DTI DSR의 의미 한도 차이, 이제 어느 정도 알죠?